Estimation théorique
Rue Francisque Aynard,69200 Vénissieux (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.46)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Francisque Aynard,69200-Vénissieux indique un avis de valeur compris entre 364.000€ et 410.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.640€ et 4.100€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 364.000€ et 410.000€ avec un indice de confiance de 2.56 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.693€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.693€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vénissieux (69259), comprenant 67397 habitants est de 10,93€, soit un loyer théorique mensuel de 1.093€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,58€, à 15,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 758€ et 1.577€ avec un indice de confiance de 7.19 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 364.000€ et 410.000€ avec un indice de confiance de 2.56 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.693€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.693€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vénissieux (69259), comprenant 67397 habitants est de 10,93€, soit un loyer théorique mensuel de 1.093€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,58€, à 15,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 758€ et 1.577€ avec un indice de confiance de 7.19 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-12-07 | 112 | RUE GABRIEL PERI | 7 | 120 | 372 | 230000€ | 1917€ |
2022-02-11 | 108 | RUE GABRIEL PERI | 3 | 86 | 121 | 220000€ | 2558€ |
2022-02-14 | 108 | RUE GABRIEL PERI | 3 | 86 | 121 | 271816€ | 3161€ |
2020-11-27 | 104 | RUE GABRIEL PERI | 5 | 81 | 246 | 284000€ | 3506€ |
2020-03-04 | 104 | RUE GABRIEL PERI | 5 | 86 | 249 | 260000€ | 3023€ |
2021-02-17 | 15 | RUE DU CLUZEL | 5 | 100 | 640 | 351500€ | 3515€ |
2019-05-14 | 100 | RUE GABRIEL PERI | 3 | 85 | 680 | 255550€ | 3006€ |
2023-05-19 | 98 | RUE GABRIEL PERI | 2 | 67 | 87 | 110185€ | 1645€ |
2022-07-07 | 124 | RUE GABRIEL PERI | 3 | 58 | 558 | 370193€ | 6383€ |
2019-10-16 | 5 | RUE DU CLUZEL | 4 | 134 | 351 | 312500€ | 2332€ |
2022-03-02 | 3 | RUE MARAT | 4 | 89 | 536 | 260000€ | 2921€ |
2022-05-24 | 8 | RUE ROMAIN ROLLAND | 3 | 67 | 502 | 295000€ | 4403€ |
2019-11-15 | 86 | RUE GABRIEL PERI | 6 | 135 | 739 | 261000€ | 1933€ |
2019-06-03 | 9 | RUE MARAT | 3 | 67 | 534 | 205000€ | 3060€ |
2020-10-14 | 2 | RUE MARAT | 3 | 67 | 461 | 306550€ | 4575€ |
2019-11-06 | 12 | RUE ROBESPIERRE | 3 | 67 | 491 | 228000€ | 3403€ |
2019-08-08 | 14 | RUE ROMAIN ROLLAND | 4 | 100 | 473 | 265000€ | 2650€ |
2019-07-09 | 5 | RUE YVES FARGE | 6 | 160 | 500 | 374745€ | 2342€ |
2021-05-17 | 15 | RUE MARAT | 3 | 67 | 437 | 160000€ | 2388€ |
2020-02-12 | 6 | RUE YVES FARGE | 3 | 71 | 530 | 268000€ | 3775€ |
2022-01-14 | 17 | RUE ROBESPIERRE | 5 | 175 | 439 | 432000€ | 2469€ |
2022-08-09 | 18 | RUE MARAT | 4 | 102 | 320 | 315790€ | 3096€ |
2021-09-24 | 17 | RUE ROMAIN ROLLAND | 4 | 90 | 622 | 354000€ | 3933€ |
2021-06-17 | 18 | RUE AUGUSTE BLANQUI | 4 | 87 | 0 | 300000€ | 3448€ |
2022-12-29 | 6 | IMP AUGUSTE BLANQUI | 4 | 86 | 42 | 460300€ | 5352€ |
2019-09-30 | 9 | RUE PAUL LANGEVIN | 3 | 67 | 342 | 232000€ | 3463€ |
2022-03-09 | 40 | RUE AUGUSTE BLANQUI | 5 | 105 | 517 | 83000€ | 790€ |
2022-11-17 | 40 | RUE AUGUSTE BLANQUI | 5 | 105 | 517 | 430000€ | 4095€ |
2021-12-30 | 5 | RUE PAUL LANGEVIN | 3 | 67 | 373 | 230000€ | 3433€ |
2022-02-22 | 32 | AV JEAN JAURES | 6 | 131 | 239 | 405000€ | 3092€ |
2022-11-04 | 32 | AV JEAN JAURES | 6 | 131 | 239 | 652825€ | 4983€ |
2019-06-20 | 33 | RUE AUGUSTE BLANQUI | 3 | 67 | 450 | 207000€ | 3090€ |
2022-06-30 | 20 | RUE PAUL LANGEVIN | 3 | 55 | 511 | 279000€ | 5073€ |
2021-11-09 | 8 | RUE EUGENE PELOUX | 5 | 140 | 413 | 390000€ | 2786€ |
2022-04-29 | 78 | RUE GABRIEL PERI | 3 | 72 | 468 | 337000€ | 4681€ |
2021-12-16 | 6 | RUE PAUL LANGEVIN | 3 | 80 | 928 | 350000€ | 4375€ |
2020-09-24 | 27 | RUE CARNOT | 6 | 130 | 72 | 177000€ | 1362€ |
2022-11-30 | 46 | RUE AUGUSTE BLANQUI | 3 | 80 | 0 | 330000€ | 4125€ |
2022-07-05 | 46 | RUE AUGUSTE BLANQUI | 3 | 80 | 0 | 605000€ | 7563€ |
2022-06-10 | 9 | RUE GL MALLERET JOINVILLE | 3 | 96 | 1126 | 379245€ | 3950€ |
2021-04-15 | 48 | AV JEAN JAURES | 2 | 35 | 0 | 110000€ | 3143€ |
2020-10-26 | 16 | RUE GL MALLERET JOINVILLE | 6 | 121 | 586 | 374800€ | 3098€ |
2020-11-30 | 6 | RUE PROSPER ALFARIC | 4 | 108 | 586 | 400000€ | 3704€ |
2020-05-15 | 7 | RUE ALBERT EINSTEIN | 4 | 107 | 520 | 312500€ | 2921€ |
2021-01-12 | 9001 | RUE PROSPER ALFARIC | 4 | 66 | 923 | 540000€ | 8182€ |
2020-11-20 | 6 | RUE PROSPER ALFARIC | 5 | 106 | 616 | 400000€ | 3774€ |
2021-01-08 | 23 | RUE DE LA COMM DE PARIS | 4 | 79 | 757 | 500000€ | 6329€ |
2019-10-15 | 26 | BD LAURENT GERIN | 3 | 64 | 448 | 272000€ | 4250€ |
2022-01-17 | 33 | BD LAURENT GERIN | 4 | 77 | 454 | 325000€ | 4221€ |
2022-05-10 | 26 | RUE GASPARD PICARD | 5 | 110 | 893 | 482000€ | 4382€ |
2022-11-10 | 31 | BD LAURENT GERIN | 5 | 110 | 471 | 414000€ | 3764€ |
2022-12-08 | 2 | RUE COLONEL MANHES | 4 | 119 | 1005 | 350000€ | 2941€ |
2021-04-19 | 14 | RUE CATHERINE DE CHAPONAY | 3 | 82 | 552 | 160000€ | 1951€ |
2022-01-11 | 32 | BD LAURENT GERIN | 5 | 210 | 570 | 300000€ | 1429€ |
2021-08-13 | 63 | AV MAURICE THOREZ | 4 | 89 | 686 | 382230€ | 4295€ |
2019-10-10 | 26 | RUE GASPARD PICARD | 5 | 141 | 500 | 368500€ | 2613€ |
2020-10-29 | 28 | RUE GASPARD PICARD | 3 | 77 | 442 | 100000€ | 1299€ |
2022-07-05 | 60 | AV JEAN JAURES | 6 | 190 | 337 | 500000€ | 2632€ |
2022-07-27 | 13 | RUE CATHERINE DE CHAPONAY | 4 | 90 | 333 | 340000€ | 3778€ |
2021-04-30 | 13 | RUE CATHERINE DE CHAPONAY | 4 | 90 | 134 | 305100€ | 3390€ |
2019-10-18 | 28 | RUE GASPARD PICARD | 4 | 86 | 217 | 200000€ | 2326€ |
2021-11-10 | 34 | BD LAURENT GERIN | 4 | 69 | 407 | 450000€ | 6522€ |
2020-07-21 | 13 | BD LAURENT GERIN | 6 | 150 | 208 | 225000€ | 1500€ |
2020-09-30 | 43 | RUE GASPARD PICARD | 4 | 73 | 626 | 230000€ | 3151€ |
2021-07-08 | 2 | RUE DU 4 AOUT 1789 | 5 | 95 | 550 | 432350€ | 4551€ |
2021-10-20 | 16 | RUE PIERRE DEGEYTER | 5 | 97 | 342 | 369250€ | 3807€ |
2023-03-24 | 8 | RUE PIERRE DEGEYTER | 3 | 64 | 101 | 182000€ | 2844€ |
2021-08-26 | 13 | RUE CATHERINE DE CHAPONAY | 4 | 90 | 263 | 260000€ | 2889€ |
2019-06-03 | 13 | RUE CATHERINE DE CHAPONAY | 4 | 90 | 126 | 267400€ | 2971€ |
2022-07-21 | 13 | RUE CATHERINE DE CHAPONAY | 4 | 90 | 319 | 139085€ | 1545€ |
2020-12-18 | 13 | RUE CATHERINE DE CHAPONAY | 4 | 90 | 319 | 298000€ | 3311€ |
2021-09-03 | 6 | RUE DE L'ANCIENNE GARE | 5 | 93 | 400 | 348500€ | 3747€ |
2020-11-06 | 13 | RUE CATHERINE DE CHAPONAY | 4 | 90 | 133 | 317160€ | 3524€ |
2021-10-08 | 17 | RUE DES MINGUETTES | 2 | 71 | 416 | 335000€ | 4718€ |
2020-01-29 | 22 | RUE EUGENE MARECHAL | 4 | 91 | 215 | 231000€ | 2538€ |
2021-07-26 | 23 | RUE GASPARD PICARD | 3 | 70 | 0 | 152780€ | 2183€ |
2022-11-30 | 47 | AV MAURICE THOREZ | 5 | 93 | 721 | 360000€ | 3871€ |
2021-02-26 | 42 | RUE GABRIEL PERI | 4 | 91 | 242 | 243950€ | 2681€ |
2020-12-04 | 13 | RUE CATHERINE DE CHAPONAY | 5 | 107 | 222 | 307000€ | 2869€ |
2019-06-17 | 51 | RUE GASPARD PICARD | 4 | 79 | 437 | 200000€ | 2532€ |
2020-06-22 | 40 | RUE GABRIEL PERI | 3 | 49 | 233 | 266800€ | 5445€ |
2019-07-15 | 16 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 103 | 148 | 272700€ | 2648€ |
2021-12-21 | 25 | RUE ANTOINE BILLON | 7 | 155 | 737 | 430000€ | 2774€ |
2021-01-18 | 38 | RUE GABRIEL PERI | 4 | 64 | 206 | 202000€ | 3156€ |
2022-06-22 | 29 | RUE DES MINGUETTES | 4 | 87 | 530 | 262000€ | 3011€ |
2023-02-13 | 18 | RUE EMILE ZOLA | 4 | 88 | 351 | 480000€ | 5455€ |
2023-01-19 | 6 | IMP DU PETIT CLOS | 4 | 92 | 0 | 335000€ | 3641€ |
2023-01-10 | 10 | RUE DE L'ANCIENNE GARE | 4 | 94 | 124 | 300000€ | 3191€ |
2020-07-23 | 30 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 90 | 256 | 100016€ | 1111€ |
2023-03-10 | 41 | AV MAURICE THOREZ | 3 | 106 | 616 | 350000€ | 3302€ |
2021-09-29 | 30 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 80 | 76 | 240000€ | 3000€ |
2021-08-31 | 16 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 113 | 158 | 365160€ | 3232€ |
2021-12-21 | 25 | RUE ANTOINE BILLON | 6 | 140 | 684 | 430000€ | 3071€ |
2019-10-01 | 12 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 85 | 0 | 321500€ | 3782€ |
2019-12-19 | 12 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 85 | 0 | 326000€ | 3835€ |
2020-03-11 | 12 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 85 | 0 | 326500€ | 3841€ |
2019-08-01 | 12 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 86 | 0 | 314000€ | 3651€ |
2019-10-04 | 12 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 86 | 0 | 326500€ | 3797€ |
2019-08-28 | 12 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 86 | 0 | 332500€ | 3866€ |
2020-10-07 | 6 | RUE DES MINGUETTES | 2 | 50 | 155 | 120000€ | 2400€ |
2021-06-09 | 6 | RUE DES MINGUETTES | 2 | 50 | 155 | 190000€ | 3800€ |
2020-05-13 | 24 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 96 | 144 | 308000€ | 3208€ |
2019-06-13 | 5 | RUE ROBERT LEGODEC | 4 | 140 | 1004 | 384200€ | 2744€ |
2020-08-31 | 35 | RUE DE L INDUSTRIE | 4 | 180 | 103 | 240000€ | 1333€ |
2020-07-06 | 7 | RUE ROBERT LEGODEC | 4 | 70 | 313 | 310000€ | 4429€ |
2022-07-08 | 3 | RUE ROBERT LEGODEC | 5 | 103 | 279 | 320000€ | 3107€ |
2021-11-17 | 41 | RUE DE L INDUSTRIE | 3 | 60 | 0 | 194000€ | 3233€ |
2023-06-19 | 28 | RUE GABRIEL PERI | 7 | 129 | 499 | 285000€ | 2209€ |
2021-06-11 | 10 | RUE ROBERT LEGODEC | 5 | 100 | 560 | 340000€ | 3400€ |
2023-03-27 | 33 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 47 | 1364 | 470000€ | 10000€ |
2022-06-10 | 6 | RUE GUY DE MAUPASSANT | 5 | 130 | 349 | 310000€ | 2385€ |
2023-05-05 | 11 | RUE LAZARE HOCHE | 5 | 119 | 802 | 350000€ | 2941€ |
2021-10-07 | 1 | RUE DE LA COMM DE PARIS | 4 | 85 | 560 | 349950€ | 4117€ |
2020-09-21 | 3 | RUE DU CHATEAU | 4 | 84 | 108 | 248550€ | 2959€ |
2020-06-12 | 12 | RUE DU CHATEAU | 3 | 80 | 0 | 251500€ | 3144€ |
2021-10-11 | 17 | RUE DU CHATEAU | 4 | 80 | 107 | 247000€ | 3088€ |
2022-09-06 | 1 | RUE DE LA COMM DE PARIS | 4 | 85 | 448 | 355000€ | 4176€ |
2021-01-06 | 29 | RUE GIUSEPPE VERDI | 6 | 181 | 766 | 409000€ | 2260€ |
2023-03-22 | 18 | RUE LAZARE HOCHE | 4 | 76 | 376 | 217000€ | 2855€ |
2020-09-08 | 40 | RUE RAIMU | 4 | 83 | 348 | 305000€ | 3675€ |
2022-04-20 | 63 | CHE DU GRAND CHASSAGNON | 4 | 75 | 931 | 337900€ | 4505€ |
2020-02-17 | 4 | RUE JEAN MACE | 3 | 60 | 597 | 96000€ | 1600€ |
2019-07-18 | 30 | RUE GAMBETTA | 5 | 85 | 256 | 250000€ | 2941€ |
2020-09-08 | 8 | RUE D ANJOU | 5 | 71 | 536 | 250000€ | 3521€ |
2022-11-25 | 43 | RUE NOEL DESCORMES | 6 | 94 | 507 | 275000€ | 2926€ |
2021-10-14 | 41 | RUE NOEL DESCORMES | 5 | 95 | 529 | 285000€ | 3000€ |
2022-09-05 | 4 | RUE DU DAUPHINE | 5 | 71 | 710 | 270000€ | 3803€ |
2022-08-25 | 11 | RUE RAIMU | 4 | 108 | 1021 | 390000€ | 3611€ |
2020-12-22 | 6 | RUE DE BOURGOGNE | 5 | 71 | 607 | 165000€ | 2324€ |
2021-04-01 | 1 | RUE D ANJOU | 4 | 64 | 674 | 274000€ | 4281€ |
2021-12-06 | 12 | RUE RAIMU | 3 | 47 | 0 | 160900€ | 3423€ |
2020-10-30 | 14 | ALL PICARD | 5 | 80 | 528 | 84634€ | 1058€ |
2019-06-18 | 3 | RUE DE BOURGOGNE | 5 | 71 | 621 | 218000€ | 3070€ |
2021-02-05 | 6 | RUE MOLIERE | 5 | 145 | 313 | 250000€ | 1724€ |
2022-02-01 | 3 | RUE ALFRED DE MUSSET | 4 | 64 | 501 | 250000€ | 3906€ |
2020-03-17 | 12 | RUE DE PROVENCE | 4 | 60 | 443 | 230000€ | 3833€ |
2022-07-12 | 16 | RUE DE PROVENCE | 4 | 60 | 601 | 319950€ | 5333€ |
2019-05-13 | 15 | IMP MOREL | 4 | 72 | 488 | 252000€ | 3500€ |
2022-07-19 | 1 | RUE MOLIERE | 3 | 64 | 215 | 270000€ | 4219€ |
2021-01-08 | 14 | RUE DE PROVENCE | 6 | 131 | 745 | 250000€ | 1908€ |
2019-05-13 | 6 | IMP ALFRED DE MUSSET | 6 | 128 | 553 | 248000€ | 1938€ |
2020-02-10 | 7 | RUE DE PROVENCE | 4 | 76 | 1052 | 279000€ | 3671€ |
2022-05-09 | 6 | RUE D AUVERGNE | 5 | 71 | 613 | 300800€ | 4237€ |
2022-05-12 | 6 | RUE D AUVERGNE | 5 | 71 | 613 | 363004€ | 5113€ |
2019-11-05 | 11 | RUE DE PROVENCE | 6 | 90 | 779 | 279000€ | 3100€ |
2019-12-23 | 11 | IMP MOREL | 4 | 90 | 134 | 350000€ | 3889€ |
2019-12-23 | 11 | IMP MOREL | 5 | 112 | 830 | 850000€ | 7589€ |
2019-12-23 | 9 | IMP MOREL | 5 | 95 | 667 | 680000€ | 7158€ |
2020-02-17 | 33 | AV ANTOINE GRAVALLON | 4 | 108 | 688 | 293700€ | 2719€ |
2020-10-22 | 29 | AV ANTOINE GRAVALLON | 4 | 64 | 582 | 205000€ | 3203€ |